Электронный учебник
Интерактивный учебный курс: теория, живые примеры с возможностью менять параметры, задания с автоматической проверкой.
Теория
Принципы доходного подхода, три метода (ДДП, капитализация, мультипликаторы), формулы и алгоритмы расчёта стоимости.
Примеры
Офисный центр в СПб (ДДП на 5 лет) и кафе (капитализация vs ДДП). Расчёты с формулами и таблицами.
Калькулятор
Введите аренду, заполняемость, ставку дисконтирования — получите стоимость методом ДДП или капитализации.
Задания
5 заданий с автопроверкой: от простых до кейсов с разбором ошибок.
О курсе
Курс построен в соответствии с ФСО I–VI (Приказ Минэкономразвития РФ № 297) и подходит для студентов, изучающих оценку стоимости, и практикующих оценщиков. Все расчёты можно выполнить вручную или проверить в калькуляторе.
Ключевые компетенции после прохождения:
- Понимание места доходного подхода в триаде ФСО и его отличие от сравнительного
- Прогнозирование денежных потоков и расчёт чистого операционного дохода (ЧОД)
- Обоснование ставки дисконтирования кумулятивным методом и через WACC
- Расчёт терминальной стоимости по модели Гордона
- Согласование результатов ДДП и капитализации, формулирование итоговой стоимости
📖 Теоретическая часть
7 разделов с пошаговым изложением. Можно отмечать прочитанные блоки.
💡 Интерактивные примеры
Два кейса: офисный центр (метод ДДП с терминальной стоимостью) и кафе (сравнение капитализации и ДДП). Расчёты по шагам.
🧮 Калькулятор доходного подхода
Введите арендную ставку, площадь, заполняемость, операционные расходы и ставку дисконтирования — система рассчитает ЧОД и стоимость.
✍️ Задания для самостоятельной работы
5 заданий разного уровня сложности. После ввода ответа нажмите «Проверить» — система покажет результат и объяснит ошибки.
📈 Мой прогресс
Статистика изучения курса. Сохраняется локально в вашем браузере.